1.1万元/㎡！广州楼盘为何卖出“县城价”？

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-12 11:47:26

广州楼盘卖出“县城价”主要是受地段配套、市场竞争以及开发商自身等因素影响，以增城新塘板块的碧桂园云顶为例，其目前单价低至1.1万元/㎡。具体原因如下：配套承诺未兑现：碧桂园云顶所在的新塘板块配套设施未能达到预期。项目距离最近的地铁站约6公里，公共交通不便，出行较为依赖私家车。同时，周边无大型商场，仅靠底商支撑，商业配套匮乏。此外，周边公立学校学位紧张，教育资源存在短板，这些因素都导致其居住体验大打折扣，房价难以维持高位。板块竞争激烈且库存高企：增城楼市近年来供应激增，2025年新房库存高，去化周期较长。同时，广州科学城、知识城等新兴板块崛起，分流了大量潜在购房者。而碧桂园云顶项目开发时间较长，产品设计相对老旧，与新入市的楼盘相比，竞争力不足，为了吸引购房者，只能降低价格。开发商资金压力大：碧桂园自2022年债务危机爆发后，面临较大的资金压力，需要加速资产处置来回笼资金，以实现“保交楼+修复资产负债表”的目标。因此，碧桂园云顶项目选择低于楼面价甩卖，通过降价促销来加快销售速度，即便每卖一平米亏损超1万元，也属于“断臂求生”的无奈之举。

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