国家超长期特别国债老旧电梯更新补贴落地广州，首批资金已于2025年6月底7月初兑现。在该政策推动下，广州各小区掀起更换电梯热潮，不同小区探索出多元资金组合模式破解“换梯难”问题。具体情况如下：“国债补贴+公共设施基金”模式：广州市越秀区丰景大厦是该模式的典型代表。其电梯已运行25年，项目总价78.28万元，其中30万元来自国债补贴，剩余48.28万元由小区历年累积的共有资金支付，实现了216户业主“无额外分摊”更新电梯。丰景大厦业委会高效运作，在2024年9月政策发布后两小时内完成资料填报，且小区坚持“业主大会授权—公开招标—全程公示”路径，从2024年10月动工到12月竣工，至今零故障运行。“国债补贴+业主自筹”模式：宝供大厦电梯已服役超20年，存在频繁停运、困人等险情。2024年12月，物业管理公司推出“国债补贴+业主自筹”方案，两台电梯总价56.5万元，电梯公司代为申请国债补贴30万元，剩余26.5万元由业主按楼层、面积分摊。例如8楼的李小姐，原本需分摊4000多元，补贴后只需交2000多元。该方案公布后，物管挨家挨户收集签名，电梯公司全程协助跑审批，今年1月启动签名，4月第一台电梯投用，6月第二台电梯交付。“国债补贴+维修基金”模式：番禺区市桥街康裕社区康裕北苑采用了此模式。小区更换一台电梯总费用约为20万元，国债补贴覆盖15万元，剩下约5万元差额通过小区维修基金解决，居民无需额外掏钱。不过，该小区在推进过程中也遇到住户签名率不达标等问题，最终居委会与物管公司、电梯公司反复沟通，说服其先行垫资，才成功破解启动资金难题，于今年3月成功更换了10栋与11栋的两台电梯，并于6月底领取到国债补贴资金。“国债补贴+维修基金+业主自筹”模式：番禺中海蓝湾小区是该模式的范例。在政府国债补贴政策引导下，小区仅用7天完成516户业主近200万元自筹资金收缴，实现100%交齐率。小区拟定“政府补贴40%+维修基金30%+业主自筹30%”方案，经业主投票超双三分之二同意后，向番禺区住建局申报。目前小区14台服役20年的老旧电梯更新工作进展顺利，维修基金启用签字率近100%，国债补贴申请已提交待批复。
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